Dane osobowe obu stron umowy 

Bardzo ważne jest, żeby umowa zawierała dane osobowe – zarówno właściciela, jak i najemcy. Muszą pozwalać na ich zidentyfikowanie. Ważne są: 

• imię i nazwisko, 
• numer PESEL, 
• adres zameldowania, 
• numer i seria dowodu osobistego.
  

Jeśli zdecydowałeś się na najem instytucjonalny, trzeba zawrzeć nazwę firmy wynajmującej oraz dane, które potwierdzają jej rejestrację w systemie. Więcej informacji na ten temat znajdziesz np. na stronie: wroclaw.mdr.pl.  

Dzięki tym informacjom, gdy wystąpią jakiekolwiek problemy podczas korzystania z mieszkania, można założyć sprawę w sądzie i ubiegać się o sprawiedliwość. 

Dokładny adres mieszkania 

W umowie nie może zabraknąć informacji o tym, czego dotyczy dany dokument. Zatem powinien się w nim znajdować szczegółowy adres wynajmowanej nieruchomości.  

Jeśli do mieszkania należą także piwnica, schowek czy miejsce parkingowe i zostaną one udostępnione lokatorowi, również należy wymienić ich adresy. 

Szczegółowy opis nieruchomości 

Należy zadbać, aby w umowie znalazł się bardzo szczegółowy opis tego, jak wyglądał lokal przed wprowadzeniem się najemcy. Trzeba uwzględnić także to, jakie wyposażenie znajdowało się na terenie nieruchomości. Pozwoli to uniknąć wielu kłopotów przy wyprowadzce. Dzięki szczegółowemu opisowi lokator będzie wiedzieć: 

• co należy do niego, a co nie, 

• do jakiego stanu doprowadzić nieruchomość przy zakończeniu umowy. 

To także duża pomoc dla właściciela w ocenie ewentualnych zniszczeń spowodowanych przez lokatora.  

Jasno określone zasady korzystania z lokalu 

Precyzyjne zdefiniowanie zasad użytkowania nieruchomości jest bardzo ważne. Dzięki temu właściciel: 

• nie będzie musiał się martwić o to, co dzieje się z jego mieszkaniem, 

• zyska prawo do wypowiedzenia umowy, jeśli najemca przekroczy swoje prawa i będzie niewłaściwie korzystał z lokalu.  

Ustalenie zasad użytkowania nieruchomości jest także ważne dla lokatora. Dzięki temu będzie można np. bez problemu rozstrzygnąć konflikt z wynajmującym, który będzie mieć zastrzeżenia związane z tą kwestią. 

Informacje o opłatach i formie ich regulowania 

Płacenie czynszu i kosztów eksploatacyjnych to podstawowy obowiązek najemcy. Aby nie mieć wątpliwości, ile płacić i w jakiej formie regulować należności, należy dokładnie określić wysokość opłat w umowie. Ponadto należy wskazać, czy pieniądze mają być przekazywane przelewem, czy gotówką. Pozwoli to uniknąć wielu nieporozumień z właścicielem. 

Dane dotyczące kaucji i sposobu jej wykorzystania 

Kaucja to jeden z często spotykanych wymogów podczas wynajmu mieszkania. Stanowi ona pewnego rodzaju zabezpieczenie dla właściciela na wypadek uszkodzeń spowodowanych przez lokatora. Warto jednak dokładnie określić w umowie jej wysokość i sposób wykorzystania.  

Dzięki temu przy rozwiązaniu najmu nie będzie wątpliwości, jakie naprawy mogą być pokryte z kaucji i jaka kwota powinna wrócić do najemcy.  

Okres wypowiedzenia 

Według przepisów prawa minimalny okres wypowiedzenia wynosi 15 dni, jednak może on zostać wydłużony nawet do kilku miesięcy. Warto ustalić tę kwestię w umowie. Dzięki temu będziesz wiedzieć, ile dokładnie masz czasu na wyprowadzkę i przywrócenie mieszkania do stanu pierwotnego. 

Dobrze sformułowana umowa zapewni Ci poczucie bezpieczeństwa przez cały czas trwania wynajmu. Dlatego nie warto rezygnować z jej zawarcia.