Budowa domu a pozwolenie

Zazwyczaj, aby budowa domu na podstawie zgłoszenia była możliwa, trzeba spełniać określone wymagania dotyczące powierzchni i kubatury budynku. Ograniczenia mogą dotyczyć zarówno całkowitej powierzchni użytkowej, jak i kubatury pomieszczeń. Znaczenie może mieć też rodzaj zabudowy — budynki wielorodzinne czy gospodarcze mogą wymagać pozwolenia na budowę. Na konieczność uzyskania pozwolenia mogą też wpływać warunki techniczne i estetyczne, mogące obejmować minimalne odległości od granic działki, wysokość budynku, nachylenie dachu, rodzaj elewacji czy też zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nowelizacja prawa budowlanego sprawiła, że nie trzeba starać się o pozwolenie na budowę, jeśli korzysta się z tak zwanej procedury uproszczonej. Zakłada ona budowę domu o powierzchni nieprzekraczającej 70 m2 jedynie na podstawie zgłoszenia do urzędu, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Aby jednak urzędnicy przyjęli zgłoszenie, trzeba posiadać projekt budowlany, a dom musi być wybudowany na własne potrzeby mieszkaniowe — nie może być to np. lokal użytkowy. Warto śledzić najnowsze zmiany prawne, by na bieżąco orientować się, na jakich zasadach można wybudować dom bez konieczności uzyskania pozwolenia. 

Organizacja pracy

Nad organizacją budowy, w tym nad harmonogramem prac, czuwa kierownik budowy. Monitoruje on postępy prac i terminowość realizacji poszczególnych etapów budowy. Wraz z architektem planuje też dostawy materiałów budowlanych, a w razie konieczności reaguje na ewentualne problemy, takie jak opóźnienia czy niespodziewane kwestie techniczne. To natomiast, na co sam masz wpływ, jako zleceniodawca robót, to wybór wykonawców, czyli ekipy budowlanej. Jakość wykonania prac zależy między innymi od tego, jaki jest poziom wiedzy teoretycznej pracowników budowlanych, ale przede wszystkim od zdobytego przez ekipę doświadczenia i praktycznych umiejętności. Z oczywistych względów nie przekonasz się o tym, jak pracownicy wykonują swoją pracę, w inny sposób, niż sprawdzenie tego w praktyce. Niemniej, jeśli masz możliwość zatrudnienia ekipy z polecenia, warto to zrobić. Możesz też poczytać opinie na temat danej firmy w sieci. Najdroższa na lokalnym rynku ekipa budowlana wcale nie musi być najlepsza, dlatego nie kieruj się ceną, a renomą i opiniami znajomych.

Co zrobić z gruzem?

Co do zasady, za gruz na budowie odpowiada jego bezpośredni wytwórca, czyli ekipa budowlana. Kontener na gruz i inne odpady budowlane można zauważyć niemal na każdym placu budowy w postaci sporego, metalowego kontenera, gdzie lądują odłamki betonu, cegieł, tynku, ceramiki, ale też opakowania po chemii budowlanej czy zużyta odzież robocza. Czasami, w przypadku niewielkich prac remontowych, stawia się worek bigbag, który jest mniejszy od standardowego kontenera, ale niezwykle wytrzymały i udźwignąć może ponad tonę śmieci. Kontener na odpady zamawiany jest przez ekipę budowlaną, ale zdarza się, że w umowie jest zapis o tym, że to po stronie inwestora leży zadbanie o utylizację gruzu. Jeśli na taki zapis zgadzają się obie strony, to o kontener i wywóz gruzu zleceniodawca prac musi zadbać we własnym zakresie. Dobra wiadomość jest taka, że w cenie podstawienia kontenera jest też usługa wywozu gruzu. Dzięki temu jedna firma, taka jak gruzo.pl może zapewnić i ekspresowe dostarczenie kontenera pod wskazany adres, i dalszą utylizację zawartości zgodnie z prawem. 

Budowa domu stanowi jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Przed rozpoczęciem tego procesu warto starannie przemyśleć zarówno kwestie prawne, które pomogą odnaleźć się w labiryncie przepisów, jak i praktyczne aspekty, które ułatwią przejście przez ten etap bez większych trudności.