Bezpieczna umowa najmu mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Rynek wynajmu mieszkań cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem, chętnych wiele, jednak pod wpływem emocji związanych z szukaniem wymarzonego lokum można stracić czujność i podpisać bardzo niekorzystną umowę wynajmu. Po pierwsze warto wiedzieć, że umowa najmu nie może być swobodnie kształtowana ani przez wynajmującego, ani przez najemcę. Jej postanowienia muszą opierać się na ustawie o ochronie praw lokatorów, a także być zgodne z kodeksem cywilnym.

Pomimo, że przyjmuje się, że umowa najmu na okres krótszy niż rok zawarta może być w formie ustnej, to lepiej omijać tę opcję – uzgodnienia pisemne dużo łatwiej egzekwować, a także pozwalają one uniknąć wielu nieporozumień. Kolejną ważną kwestią jest określenie w umowie zarówno kaucji, czynszu, jak i innych opłat dodatkowych – najlepiej, aby adnotacje o płatnościach zawarte były właśnie w umowie wraz z informacją określającą termin oraz sposób ich płatności. Warto zadbać także, aby w umowie był załącznik w formie protokołu stanu lokalu, a także znajdującego się w nim wyposażenia. Najlepiej, aby taki protokół zawierał również dokładne fotografie.

Bez wątpienia należy więc negocjować wszystkie te zapisy tak, aby mieć pewność, że umowa jest bezpieczna i korzystna dla obu stron. Pisemną umową najlepiej dokładnie omówić i podpisać zaakceptowaną wersję. Przestrzega się również przed podpisywaniem umowy, której się dokładnie nie przeczyta – nigdy nie popełniaj tego błędu!

Niedozwolone zapisy w umowie wynajmu – jakie są najczęściej spotykane błędy?

Pierwszą, często kontrowersyjną sprawą jest wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – kwestia ta została dokładnie określona w ustawie i obejmuje zarówno sytuacje, w których takie wypowiedzenie może się pojawić, jak i z jakim wyprzedzeniem musi być ono dokonane. Dodatkowo wypowiedzenie musi być wręczone w formie pisemnej oraz dokładnie określać przyczynę. Nie należy więc podpisywać umów najmu, które samodzielnie określają okres i możliwość wypowiedzenia umowy.

Co więcej, należy unikać także umów, które określają własne zasady podwyższania czynszu o dowolną kwotę. Warto wiedzieć, że każda podwyżka musi zostać uargumentowana na piśmie – wraz z zestawieniem opłat i przyczyną ich podwyższenia. Wprowadzenie podwyżki wiąże się też z terminem wypowiedzenia – wszystkie te kwestie omówione są w ustawie. Zapoznaj się dokładnie z jej zapisami przy tworzeniu umowy wynajmu czy też przed podpisaniem umowy na najem wymarzonego lokum.

Szukasz mieszkania w sercu Śląska? Mieszkania na wynajem Katowice – poznaj szczegóły i bądź pewny, że podpiszesz korzystną umowę wynajmu, która zarówno dobrze Cię zabezpieczy, a także pozwoli w pełni cieszyć się pięknym mieszkaniem!