Odgłosy generowane przez klimatyzator

Pierwszym problemem, na jaki można napotkać, jest kwestia hałasu generowanego przez klimatyzację. Niestety nie możemy dla własnej wygody w sposób uciążliwy zakłócać spokoju sąsiadów. Mówi o tym m.in. art. 144 Kodeksu cywilnego: „Właściciel może, z wyłączeniem innych osób, w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”.
Jak widać, każdy właściciel lokalu może nim swobodnie dysponować, łącznie z częściami przynależnymi do mieszkania. Należy jednak unikać działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Dotyczy to utrudnień ponad tzw. przeciętną miarę. Nie jest to ostre i jednoznaczne pojęcie, dlatego należy sięgnąć do dalszych przepisów.

Możliwość zamontowania klimatyzacji w nieruchomości wspólnej

Montaż klimatyzatora w mieszaniu w bloku opiera się na przepisach nie tylko Kodeksu cywilnego, ale także ustawy o własności lokali. Jak już wspomniano, można korzystać ze swojej nieruchomości w taki sposób, by nie ingerować w prawa właścicieli mieszkań sąsiednich.
Z tego względu warto przytoczyć wyrok SA z Wrocławia z 7.08.2008 r.: „Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna”.

Kwestie techniczne

Aby możliwy był zakup i zamontowanie klimatyzatora w mieszkaniu w bloku, taki sprzęt musi spełnić określone warunki. Na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dowiadujemy się, jakie kwestie techniczne musimy mieć na uwadze, planując montaż klimatyzacji.
Możliwe jest zatem umiejscowienie wyrzutni powietrza na ścianie budynku (w tym na balkonie) pod kilkoma warunkami:

• powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia,
• przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien w odległości co najmniej 8 m,
• okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej wyrzutni – co najmniej 2 m,
• czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie, co wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m.

Zgłoszenia i zgody

Przed przystąpieniem do montażu trzeba zgłosić nasz zamiar do właściwego organu. Co więcej, potrzebna jest także zgoda spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście we wniosku należy uzasadnić swoje stanowisko związane z potrzebą montażu takiego sprzętu. Należy jednak liczyć się, że w niektórych sytuacjach (gdy statut tak stanowi) możemy nie uzyskać zgody na montaż klimatyzatora.

Artykuł powstał we współpracy z Prawo-mieszkaniowe.info